미분양 아파트가 늘어나면서 집단대출과 주택담보대출 간의 금리차가 2년7개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 21일 한국은행에 따르면 신규취급액 기준 예금은행의 집단대출 금리는 지난 2월 평균 연 5.36%로 전달보다 0.06%포인트 하락했다. 전체 주택담보대출 금리는 5.75%로 0.13%포인트 떨어져 하락폭이 집단대출 금리의 두 배를 넘었다.

이에 따라 주택담보대출과 집단대출 금리의 격차는 0.39%포인트로 전달보다 0.07%포인트 좁혀졌다. 이는 2007년 7월(0.37%포인트) 이후 가장 낮은 수준이다. 주택담보대출과 집단대출 금리차는 지난해 1월 0.49%포인트에서 같은해 3월 0.68%포인트까지 상승했으나 이후 하락세로 돌아서 지난해 10월 0.40%포인트대로 떨어졌고 올해 2월에는 0.30%포인트대로 진입했다.

이 같은 현상은 부동산시장 침체로 은행들이 집단대출 영업을 자제하고 있기 때문이다. 집단대출은 대단지 고객을 한번에 유치할 수 있다는 장점 때문에 은행들이 개인 주택담보대출보다 낮은 금리를 적용하지만, 최근 아파트 입주율이 떨어지면서 이 같은 박리다매 효과를 보기 어려워진 탓이다. 실제 국민·우리·하나·기업은행 등 4개 은행의 집단대출 잔액은 지난달 말 이후 19일까지 126억원 감소했지만, 집단대출을 제외한 주택담보대출은 2255억원 증가했다.

여기에 대부분 은행이 지난달부터 상대적으로 저금리인 코픽스(COFIX) 금리와 연동된 주택담보대출 상품을 판매하고 있지만 집단대출은 여전히 양도성예금증서(CD) 금리가 적용돼 둘 사이의 금리차는 더욱 좁혀질 것으로 보인다.