강남 재건축을 중심으로 서울 주택가격이 급등세를 보인 데다 대출규제도 강화되면서 서울지역의 주택구입부담지수가 6년 만에 최고를 기록한 것으로 나타났다.

19일 한국주택금융공사에 따르면 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 116.7로 2011년 4분기(119.4) 이후 6년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

주택구입부담지수는 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입시 대출상환부담을 나타내는 지수로, 주택금융의 상환 부담 수준을 보여주는 지표이다. 주택금융공사에서 주택구입능력 정도와 변화를 파악하기 위해 2008년부터 도입해 분기별로 발표하고 있다. 자수 100은 소득 중 약 25%를 주택구입담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 것으로, 숫자가 높아질수록 부담도 늘어남을 의미한다.

2011년 이후 하락세를 보이던 주택구입부담지수는 2015년 1분기 83.7로 저점을 찍고 상승세로 돌아섰다. 이후 분기마다 소폭 상승하면서 2016년 4분기(102.4)에 기준인 100을 넘었고 상승 행진을 이어가고 있다.

전국의 주택구입부담지수도 지난해 4분기 61.3으로 2012년 2분기(65.3) 이후 5년 6개월 만에 최고를 나타냈다.

지난해 4분기 전국 대부분 지역의 주택구입부담지수는 전 분기보다 상승했지만 대구, 경남, 제주의 4분기 지수는 전 분기보다 하락했고 충북은 지난해 2분기부터 3분기째 보합을 유지했다.

주택구입부담지수가 상승한 것과 달리 중간 정도 소득 가구가 구입하기 적절한 주택 수의 비율(0∼100)을 의미하는 주택구입물량지수(K-HOI)는 2012년 통계 작성 후 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 지난해 전국의 주택구입물량지수는 58.7로 2016년(60.4)보다 1.7포인트 떨어지면서 역대 최저를 기록했다. 서울지역 주택구입물량지수도 전년 대비 3.7포인트 내린 16.5로 역대 최저였다.

주택구입물량지수가 하락한다는 것은 중위소득 가구가 구입할 만한 주택 물량이 줄어 구입이 어려워진다는 뜻이다.