1기 신도시 재건축 선도지구 13곳 선정

분당 샛별 등 3만6000가구 규모

1기 신도시(경기 분당·일산·평촌·중동·산본)에서 가장 먼저 재건축에 나설 선도지구가 27일 공개됐다. 총 13개 구역, 3만6000가구 규모다. 이들 단지는 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 본격적인 재건축 일정에 돌입하게 된다.

국토교통부와 경기도, 성남·고양·안양·부천·군포 등 지방자치단체는 1기 신도시 정비 선도지구로 총 13개 구역, 3만5897가구를 선정했다고 이날 밝혔다. 선도지구는 지난 4월 국회를 통과한 ‘노후계획도시 정비에 관한 특별법’(노후계획도시특별법)에 따라 2025년 특별정비구역 지정을 시작으로 본격적인 재건축 절차에 들어간다.

선도지구 물량이 가장 많은 곳은 분당이다. 샛별마을 동성 등(2843가구), 양지마을 금호 등(4392가구), 시범단지 우성·현대(3713가구) 등 총 3개 구역 1만948가구가 선정됐다. 일산에서는 백송마을 1단지 등(2732가구), 후곡마을 3단지 등(2564가구), 강촌마을 3단지 등(3616가구) 총 3개 구역 8912가구가 포함됐다.

분당과 일산에서는 선도지구에 들지 않은 연립 2개 구역도 별도의 정비 물량으로 지정해 선도지구에 준하는 수준으로 지원·관리하기로 했다.

정부, 탈락 단지 ‘순차 재정비’ 검토

대상지로 선정된 분당 목련마을 대원빌라(1107가구), 일산 정발마을 2·3단지(262가구)를 추가할 경우 두 도시의 정비 물량은 각각 1만2055가구, 9174가구로 늘어난다.

평촌은 꿈마을금호 등(1750가구)·샘마을 등(2334가구)·꿈마을우성 등(1376가구) 3개 구역 5460가구가 선정됐다. 중동에서는 삼익 등(3570가구)·대우동부 등(2387가구) 2개 구역 5957가구가, 산본에서는 자이백합(2758가구)·한양백두(1862가구) 2개 구역 4620가구가 각각 뽑혔다.

선도지구 단지들은 정부의 각종 행정·재정적 지원을 받게 된다. 우선 정부는 12조원 규모의 ‘미래도시펀드’를 조성해 정비사업 초기사업비를 공급한다. 대표적인 정비사업 지연 요소로 꼽히는 학교 문제의 사전 해결을 위해 국토부와 교육부, 경기도교육청 간 업무협약도 12월 중 진행할 예정이다.

정부는 선도지구에 탈락한 단지들의 ‘순차 재정비’도 약속했다. 전체 가구의 10% 정도에 해당하는 2만~3만가구가 매년 재건축 승인을 받을 수 있도록 내년 상반기까지 구역별 정비사업 수립 시기를 제시하겠다고 했다.

다만 이번과 같은 ‘공모’ 방식은 더 이상 적용하지 않겠다고 했다.

3만6000가구에 달하는 선도지구 이주 수요를 어떻게 감당할지에 대해서는 12월 중 구체적인 대책을 내놓겠다고 했다. 내년부터 수도권 주택공급이 급감할 것으로 예상되는 만큼, 제대로 된 이주 대책이 마련되지 않는다면 인근 전월세 시세가 크게 출렁이는 결과로 이어질 수 있다.

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