전세 불안해서 못 살겠다…서울 빌라 전세 13% 줄었다

전세사기 불안·금리 인상 영향

올해 월세 거래량은 10% 증가

서울 강서구 빌라 밀집 지역의 모습. 한수빈 기자

올해 서울 빌라 월세 거래량은 10% 증가한 반면 전세 거래량은 13% 감소한 것으로 나타났다. 전세사기 여파와 대출금리 상승 등의 영향으로 전세보다 월세를 택하는 경향이 더욱 짙어진 것으로 풀이된다.

9일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가격을 바탕으로 올해 1~11월 연립·다세대 주택의 전월세 거래를 분석한 결과, 월세 거래는 총 6만6194건으로 작년 동기(6만125건)보다 10.1% 늘었다. 전세 거래는 5만7604건으로 지난해 같은 기간(6만6408건)보다 13.3% 줄었다. 올해 월세 거래량은 전세 거래량보다 14.9% 더 많았다. 같은 기간 전세 거래량이 월세 거래량보다 10.5% 더 많았던 지난해 상황과 대조적이다.

전세거래는 지난 8월을 기점으로 줄어든 모양새다. 올해 1~7월 전세 거래는 매달 5000~6000건 이뤄지며 월평균 5850건으로 집계됐으나 8~11월에는 월평균 4163건으로 감소했다. 지난달에는 계절적 비수기까지 겹치면서 3049건으로 집계됐다. 올해 유주택자 전세자금대출이 제한되고 대출금리가 올라간데다 전세보증금도 오르며 반전세나 월세가 늘어난 것으로 보인다.

서울 연립·다세대의 전세 보증금은 올해 1~11월 평균 2억3017만원으로 전년 동기(2억2172만원)보다 3.8%(845만원) 올랐다. 월세 보증금은 올해 1~11월 평균 8920만원으로 지난해(7229만원)보다 23.4%(1691만원) 증가했다. 지난달 서울 월세 보증금은 평균 1억530만원으로 조사돼 전달(9650만원)보다 9.1%(880만원), 1월(7585만원)보다 38.8%(2945만원) 상승했다. 월세는 보증금을 1000만원 기준으로 맞추었을 때 올해 평균 84만원으로 조사됐다. 지난해(82만원)보다 월평균 2만원, 올해 1월(80만원)보다는 4만원 올랐다.