‘악성 미분양’ 4년4개월만에 최대···80%가 지방에

서울 중구 남산서울타워에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 문재원 기자

정부의 전방위적인 대출 규제가 이어지며 서울 아파트 거래가 4개월 연속 감소했다. 아파트 거래를 포함한 지난달 전국 주택 거래량과 전월세 거래 모두 전달보다 줄었다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 4년4개월만에 최대치를 나타냈다.

국토교통부가 31일 발표한 ‘11월 주택 통계’에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 3773건으로 전월(4000건)보다 5.7% 감소하며 4개월째 거래량이 축소됐다. 수도권의 아파트 매매 거래량도 1만4609건으로, 전월(1만7399건)보다 16.0% 줄었다. 대출 규제 정책이 이어지면서, 사실상 ‘대출을 끼고’ 살 수밖에 없는 서울 등 수도권 아파트 거래량이 꾸준히 감소하고 있는 것이다.

전체 주택 거래도 서울은 6803건으로 전월(7164건) 보다 5% 감소했으며, 수도권도 2만1777건으로 전월(2만5011건) 대비 12.9% 줄었다.

11월 전국 주택 전월세 거래량(신고일 기준)은 19만1172건으로, 전달(21만1218건) 대비 9.5% 감소했다. 지난해 같은 기간에 비해서도 9.5% 줄어든 수치다. 올해 1~11월 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 57.4%로, 온전히 전세보증금만 내는 전세 거래 비중은 점차 감소하고 있는 것으로 나타났다.

미분양은 줄었어도 준공 후 미분양은 더 늘어

11월 전국 미분양 주택은 6만5146가구로, 전월(6만5836가구)보다 1.0% 감소했다. 미분양은 지난 7월 이후 다섯달 연속 감소했다. 수도권 미분양(1만4494가구)은 전월보다 3.9% 늘었고, 지방(5만652가구)은 2.4% 감소했다.

수도권은 그동안 착공에 들어갔던 물량들이 분양물량으로 나오면서 미분양이 지속적으로 늘어나고 있다. 반면 지방은 2~3년 전 착공에 들어갔던 물량을 제외하고 신규공급이 끊기면서 미분양 물량이 일부 소진되는 분위기이지만 고가 분양가 논란 등으로 뚜렷한 미분양 감소세가 보이지 않고 있다.

‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양은 11월 기준 전국 1만8644가구로, 전월보다 1.8% 늘었다. 이는 2020년 7월(1만8560가구) 이후 4년4개월 만에 최대치다. 준공 전 미분양 물량이 소진되지 않으면서 준공 후에도 여전히 미분양으로 남아 ‘악성 미분양’으로 넘어가고 있는 것이다.

국토교통부 제공

준공 후 미분양 물량의 79.3%(1만4802가구)는 지방에 몰려있다. 준공 후 미분양 물량이 가장 많은 지역은 전남으로 2452가구가 쌓여있으며, 대구(1812가구), 경기(1695가구), 부산(1692가구), 경남(1643가구) 순이다. 전국에서 미분양 물량이 가장 적은 곳은 세종으로 56가구에 그쳤다. 세종은 최근 몇 년간 사실상 신규 공급이 끊기면서 미분양 물량도 늘지 않고 있다.