서울 성북구 등 강북지역 아파트 단지의 모습. 연합뉴스

올해 분양 예정인 아파트의 30% 이상은 세부 일정을 확정하지 못한 것으로 조사됐다. 분양 예정 물량도 역대 최저 수준인 만큼, 공급 부족에 대한 우려는 커질 것으로 보인다.

10일 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 분양예정 물량은 14만6130가구다. 2010년(17만2670가구) 이후 14년 만에 최저치다. 그마저도 33%(4만8227가구)는 분양 일정조차 잡지 못했다. 분양이 밀리면서 공급 물량이 더 줄어들 가능성이 있는 것이다.

지역별로 서울은 분양예정 물량 2만1719가구 중 절반 가량(48%)인 1만432가구가 일정을 잡지 못했다. 경기는 5만550가구 중 33.2%인 1만6758가구가 미정이다. 광주 76.8%, 충남은 53% 역시 분양 일정을 잡지 못한 상태다.

10대 건설사의 올해 분양계획 물량은 10만7612가구로 지난해 대비 약 31% 감소한 10만7612가구로 나타났다. 지난해 15만5892가구보다 줄어든 것이다. 공사비 상승 등으로 수익성이 악화된 상태에서 대출규제 강화, 정국 불확실성까지 겹치며 분양 계획을 보수적으로 잡고 있는 것이다.

전날 주택산업연구원이 발표한 1월 아파트 분양물량 전망지수도 전월보다 13.8포인트 하락한 77.5였다. 다만 이지현 주택산업연구원 부연구위원은 “미국의 기준금리 인하 등에 따른 주택담보대출 금리 하락 등 요인이 있기에 늦어도 6월 이전에는 지수 하락 추세가 전환될 가능성이 있다”고 전망했다.

아파트입주전망지수는 아파트 공급자 관점에서 입주가 계획됐거나 입주 중인 단지에 대한 입주 여건을 조사한 지표다. 지수가 100보다 높으면 입주 전망이 긍정적임을 뜻하고 낮으면 그 반대를 의미한다. 입주전망지수는 공급자가 향후 해당 지역에 주택공급을 할 지 여부를 결정하는 요소가 된다.