아파트 시장, 수도권도 침체 시작…‘거래 절벽’ 장기화 조짐

1월 전국 ‘입주전망지수’ 68.4…전달보다 20.2포인트 하락

서울 12·인천 22·경기 21.9포인트 하락…이달부터 급격히 위축
지방 ‘1가구 1주택 특례’에도 암울…“탄핵정국 끝날 때까지 지속”

전국 아파트 입주전망지수가 2년 만에 최저치를 기록했다. 아파트 분양 시장이 침체기였던 2023년만큼 위축됐다는 뜻이다. 탄핵 정국이 마무리되고 정치적 불확실성이 제거되기 전까진 대출 규제로 인한 ‘거래 절벽’이 이어질 것이라는 전망도 나왔다.

주택산업연구원(연구원)이 14일 발표한 1월 전국 아파트 입주전망지수는 전월(88.6)보다 20.2포인트 하락한 68.4였다. 정부의 전격적인 부동산 규제 완화가 발표되기 이전이던 2023년 1월(59.4) 이후 2년 만에 최저치를 기록한 것이다.

주택사업자를 대상으로 조사하는 아파트 입주전망지수는 지수가 100보다 높으면 긍정적 전망이 많다는 뜻이며, 100보다 낮으면 그 반대다. 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 따져보는 지표다.

지난해 분양 시장이 회복세를 보였던 서울·수도권도 이달부터는 전망이 급격히 어두워졌다.

서울의 입주전망지수는 88.0포인트로 지난달 100에서 12포인트 하락했고, 인천(86.2→64.2)과 경기(85.7→63.8) 모두 20포인트 넘게 떨어졌다. 가뜩이나 미분양이 쌓이고 있던 지방은 상황이 더 좋지 않다. 5대 광역시 중에서는 울산(-31.7포인트)의 하락폭이 가장 컸고, 대구(-27.6포인트), 대전(-27.1포인트), 광주(-21.2포인트)가 뒤를 이었다.

도 단위에선 전남(-54.1포인트)과 경북(-40.0포인트), 경남(-29.5포인트)의 입주 전망이 크게 악화했다.

정부는 올해부터 지방의 준공 후 미분양 주택을 살 경우 양도세와 종부세 산정 시 ‘1가구 1주택 특례’를 적용하기로 했지만, 시장 반응은 크지 않은 상황이다. 현재 전국의 준공 후 미분양 주택은 지난해 11월 기준 총 1만8644가구인데, 이 중 1만4802가구가 지방에 몰려 있다.

지난달 전국 아파트 입주율은 67.9%로 전달 대비 0.7%포인트 상승했다. 비수도권인 강원도 입주율이 60%에서 80%로 대폭 상승한 영향이지만 수도권인 서울(82.5%→81.4%), 인천·경기(82.3%→79.1%)의 입주율은 모두 소폭 하락했다. 공급 과잉을 겪고 있는 제주도 입주율이 10%포인트 넘게 하락했다.

입주하지 않은 이유로는 잔금대출 미확보(34.0%)가 가장 많았고 기존 주택 매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도 지연(9.4%) 순으로 조사됐다. 기존 주택 매각 지연은 전달보다 1.1%포인트, 분양권 매도 지연은 4.2%포인트 증가했다. 반면 잔금대출 미확보는 전달보다 3.9%포인트, 세입자 미확보는 2.0%포인트 감소했다.

연구원은 “인기 지역인 서울 아파트 분양시장에서도 계약 포기 물량이 속출하는 상황”이라며 “강력한 대출 규제와 경기침체 우려, 정치적 불안정으로 매수심리가 얼어붙으며 상당한 거래량 감소가 예상된다. 탄핵 정국이 마무리되기까지 거래 절벽 현상이 지속될 것”이라고 전망했다.