새해 들어 집을 사기 위해 은행에서 주택담보대출(주담대)을 받는 사람이 늘고 있다. 최근 토지거래허가구역 해제 등으로 서울 집값이 들썩이고 있는 데다, 시중은행들의 금리 인하 움직임이 이어지는 만큼 주담대 증가세는 당분간 계속될 것으로 보인다.

9일 금융권에 따르면 지난달 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)에서 취급한 주택 구입 목적 신규 주담대는 7조4878억원으로 집계됐다. 전월(5조5765억원)보다 34% 급증했다. 전월 대비 증가율로는 지난해 4월(34.8%) 이후 가장 높다.

취급액도 대출규제 직전인 지난해 9월(9조2088억원) 이래 최대 기록이다.

반면 정부가 지원하는 정책대출 비중은 점차 줄고 있다. 5대 은행의 주택 구입 목적 신규 주담대 중 디딤돌대출 등과 같은 정책대출 비중은 지난해 12월 54.6%, 올해 1월 44.0%, 2월 36.6%로 감소세다.

이는 새해 들어 은행권이 주담대 문턱을 낮춘 데 따른 것이다. 금융당국의 가계대출 총량규제를 받던 시중은행들은 지난해 말까지 투자·투기 목적의 주담대를 엄격히 제한하고, 중·저소득층 실수요자를 대상으로 한 정책대출만 취급해왔다.

하지만 해가 바뀌고 대출 총량이 갱신되자 은행들이 대출 대상을 확대했다. 우리은행이 지난달 21일부터 유주택자의 수도권 추가 주택 구입용 대출을 재개한 것이 대표적 사례다.

한국은행의 기준금리 추가 인하와 금융당국의 금리 인하 압박으로 주담대 금리도 점점 떨어지는 추세다. 신한은행은 14일부터 주택 구입 자금·생활안정자금용 주담대(금융채 5년·10년물 지표금리 상품 한정) 금리를 0.10%포인트씩 낮춘다. NH농협은행은 이미 6일 비대면 주담대와 개인신용대출 금리를 최대 0.40%포인트 인하했다.

여기에 서울시의 토지거래허가구역 해제와 오는 7월 ‘3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’ 규제 시행 전 대출을 받으려는 수요까지 몰리면 주담대 규모는 더욱 확대될 가능성이 크다.