2월 서울 민간 아파트 신규 분양 ‘0건’…3.3㎡당 분양가는 4428만원

입력 2025.03.17 14:46

수정 2025.03.17 16:32

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최미랑 기자

수도권 분양가 3.3㎡당 2820만원

전국 분양가 3.3㎡당 1905만원

서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 성동훈 기자

서울 민간아파트의 지난달 신규 분양 물량은 한 건도 없었던 것으로 나타났다. 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 두달 연속 상승세를 보이고 있으며, 1년 전보다 15% 가량 올랐다.

주택도시보증공사(HUG)가 17일 발표한 2월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향 자료를 보면, 전국 민간아파트의 신규 분양 물량은 총 2986가구로 전년 동월(1만9272)가구 대비 85% 하락했다.

지역별로 살펴보면 2월 신규 분양가구는 수도권에서 총 29가구, 5대 광역시와 세종시 총 801가구, 기타지방 2156가구였다. 특히 서울에선 2월에 신규 분양이 단 한 건도 없었다.

서울 민간아파트 분양가는 2개월 연속 상승세를 이어갔다. 최근 1년간 서울 아파트의 ㎡당 평균 분양가격(공급면적 기준)은 1339만6000원으로 직전 달(1335만7000원) 대비 0.34% 올랐다. 이를 3.3㎡ 기준으로 환산하면 평균 분양가격이 4428만원4000원으로 1월(4413만2000원)보다 15만2000원 올랐다. 1년 전(1145만7000원)과 비교하면 16.92% 올랐다.

서울의 경우 지난해 11월 ㎡당 1428만원으로 역대 최고치를 찍고 내려왔으나 지난 1월에 반등한 뒤 두달째 상승세를 유지했다.

수도권 민간 아파트 분양가도 소폭 상승했다. ㎡당 853만1000원으로 전달(851만4000원) 보다 0.20% 올랐다. 3.3㎡로 환산하면 2820만2000원이다.

5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)와 세종시의 ㎡당 분양가는 592만2000원으로 전달(587만1000원)보다 0.86% 상승해 상대적으로 높은 상승률을 보였다. 전국 아파트 기준으로 ㎡당 분양가는 576만3000원으로 전달(575만원) 대비 0.21% 올랐다. 3.3㎡로 환산하면 1905만 1000원이다.

부동산 시장은 지금

미분양 주택이 많은 경북·경남 지역에서는 2월 말 기준 민간 아파트 분양가가 전달보다 떨어진 것으로 나타났다. 경북 민간 아파트 분양가는 ㎡당 424만2000원으로 전달(443만9000원)보다 소폭 하락했고, 경남 민간 아파트 분양가도 ㎡당 407만1000원으로 전달(415만9000원)보다 낮았다. 대구 민간 아파트 분양가는 ㎡ 당 671만3000원으로 전달(670만5000원)보다 소폭 오른 수준이었다. 다만 세 지역 모두 전년 동월에 비해서는 분양가가 동일(대구)하거나 높았다.

민간아파트 분양가는 공표 직전 12개월 동안 HUG에서 분양보증서를 발급한 민간 분양사업장 평균 분양가(12개월 이동평균)를 집계한 수치다.