서울 중구 남산타워에서 바라본 서울 시내 아파트 단지의 모습. . 정효진 기자

지난해 서울에서 주택을 사들이는 데 투입된 증여·상속자금이 4조4407억원으로 집계됐다. 전년(2조2823억원)보다 약 2배로 늘어난 규모다. 강화된 대출 규제 속에 부모 등 가족 자금을 활용한 매수가 크게 증가한 것으로 보인다.

국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원이 22일 국토교통부에서 제출받은 서울 주택 매수 자금조달계획서 집계 자료를 보면, 지난해 전체 조달 자금 106조996억원 가운데 증여·상속자금은 4조4407억원이었다. 2024년(2조2823억원)과 비교하면 약 2배로 증가한 수치로 2020년 주택자금조달계획서 제출이 의무화된 이후 연도별 역대 최대치를 기록했다.

주택 매수에 증여·상속 자금이 가장 많이 들어간 자치구는 송파구(5837억원)였고, 강남구 5488억원, 서초구 4007억원, 성동구 3390억원 등이 뒤를 이었다. 전체 조달 자금에서 차지하는 증여·상속자금 비중도 송파(5.2%)·강남(4.6%)·서초(4.4%)구 등 고가 주택 밀집 지역에서 상대적으로 높게 나타났다.

이는 지난해 6·27 대책과 10·15 대책 등으로 수도권·규제지역의 주택담보대출 한도를 차등적으로 축소되는 등 대출 규제가 강화된 영향으로 보인다. 실제로 강남구에서 금융기관 대출 비중은 지난해 7월 25.4%에서 12월 10.4%로 낮아졌고, 서초구(22.8%→10.3%), 송파구(24.5%→15.3%)도 하락했다.

지난해 증여·상속자금은 주식·채권 매각대금(3조8916억원)을 5500억원가량 웃돌았다. 2024년에는 두 항목이 각각 2조2823억원, 2조2545억원으로 비슷한 수준이었으나 1년 만에 격차가 벌어진 것이다.

한편 지난해 서울에서 아파트·연립·오피스텔 등 집합건물의 상속에 따른 소유권 이전 등기 건수는 1만9030건으로, 2010년 관련 통계 집계 이후 가장 많았다.