종부세 내는 1가구 1주택자 73%는 평균 50만원 부담한다읽음

박상영 기자

세 부과 대상인 시가 16억원 넘는 주택은 전체의 1.9% 그쳐

조정대상지역 2주택자·3주택 이상 보유자, 작년의 3배 부담

참여연대 “종부세 폭탄은 정치 프레임…보유세 계속 강화”

정부가 약 95만명에게 올해 주택분 종합부동산세를 고지한 22일 남산에서 바라본 서울시내 아파트 전경.    강윤중 기자 yaja@kyunghyang.com 사진 크게보기

정부가 약 95만명에게 올해 주택분 종합부동산세를 고지한 22일 남산에서 바라본 서울시내 아파트 전경. 강윤중 기자 yaja@kyunghyang.com

종합부동산세를 내는 전체 1가구 1주택자의 약 73%는 시가 25억원 이하의 주택을 갖고 있으며 이들의 평균 종부세 부담액은 50만원으로 집계됐다.

일각에서는 1가구 1주택자의 종부세 부담이 막대하다며 폐지를 주장했으나 확인된 이들의 세 부담은 미미한 수준이었다. 집값 상승과 종부세율 상승에 따른 부담은 다주택자와 법인에 집중된 것으로 나타났다. 조정대상지역에 2채를 보유했거나 3주택 이상의 경우에는 세 부담이 지난해보다 3배 증가할 것으로 예상된다.

기획재정부가 22일 발표한 올해 종부세(주택분) 고지 내용을 보면 1가구 1주택자가 부담하는 종부세는 2000억원으로 전년(1200억원) 대비 800억원 늘었다. 이 같은 증가폭은 올해 늘어난 주택분 종부세액(3조9000억원)의 약 2.1%에 그치는 수준이다.

올해 세법 개정을 통해 종부세 과세 기준선(공제금액)이 공시가격 9억원(시가 약 13억원)에서 11억원(시가 약 16억원)으로 상향 조정됨에 따라 시가가 약 16억원 이하인 주택을 보유한 가구는 과세 대상에서 제외된다. 올해 기준, 시가 약 16억원을 넘는 주택은 34만6000채로 전체 주택의 1.9%에 그친다.

기재부는 종부세가 고지된 1가구 1주택자의 72.5%가 시가 25억원 이하의 주택을 보유하고 있으며 평균 세 부담은 50만원으로 추산했다. 또 시가 20억원 이하인 경우는 종부세 대상 1가구 1주택자의 44.9%로, 세 부담은 평균 27만원이었다.

반면 다주택자와 법인의 세 부담은 대폭 늘어난다. 다주택자에게 부과된 종부세는 지난해(9000억원)보다 1조8000억원 증가한 2조7000억원이다. 종부세 부담만 약 3배 늘어난 것이다. 여기에 재산세까지 합치면 세 부담 상한을 적용받는 사례도 속출할 것으로 보인다. 정부는 올해부터 1~2주택자는 150%, 조정대상지역 2주택과 3주택 이상 보유한 경우에는 300%까지 전년 대비 세 부담이 늘어나도록 했다.

늘어난 세 부담은 3주택 이상 보유자(조정대상지역 2주택 보유자)가 대부분 떠안게 됐다. 이들이 부담하는 세액은 2조6000억원으로 전체 다주택자 종부세 부담의 96.4%를 차지했다. 참여연대 분석 결과, 지난해 조정대상지역인 서울에 공시가격 24억원과 13억원인 아파트가 올해 각각 29억5000만원과 14억9000만원으로 올랐다면 종부세도 3026만원에서 5018만원으로 약 2000만원 뛰게 된다.

기재부도 조정대상지역인 서울 강남구에 시가 26억원의 아파트 1채와 시가 27억원의 주택 1채를 보유했다면 5869만원의 종부세가 부과된다고 설명했다. 종부세를 내는 다주택자(48만5000명) 중 85.6%가 이 같은 3주택 이상 보유자(조정대상지역 2주택 보유자)에 해당된다.

반면 시가 14억원의 서울 양천구 아파트와 시가 2300만원의 경북 상주에 주택을 보유한 2주택자의 경우에는 종부세로 181만원을 내 상대적으로 부담이 크지 않았다.

다주택자와 함께 투기 수요의 주범으로 지목됐던 법인의 종부세 부담도 큰 폭으로 늘어난다. 올해 법인이 내는 종부세는 2조3000억원으로 전년(6000억원) 대비 약 4배나 뛰었다. 과세 인원도 1만6000명에서 6만2000명으로 4만6000명 증가했다.

윤석열 국민의힘 대선 후보 등 정치권 일각에서 종부세 전면 재검토를 공약으로 내세우는 것에 대한 경고의 목소리도 나오고 있다.

이날 참여연대는 성명서를 통해 “부동산 가격을 안정시키고 자산 불평등을 완화하기 위해 보유세 강화 기조에 흔들림이 없어야 한다”며 “세금 폭탄이라는 정치적인 프레임을 내걸고 종부세 전면 재검토 주장을 펴는 것은 심각한 문제”라고 비판했다.

늘어난 종부세를 공공임대주택을 확대하는 데 활용하자는 제안도 나온다. 오건호 내가만드는복지국가 정책위원장은 “자산 양극화가 확대된 만큼 부동산 가격 상승에 따른 세수 증가분을 공공주거 인프라를 확대하는 데 쓰는 방안도 고려할 필요가 있다”고 말했다.


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