서울 아파트값 8주만 '하락'전환…매물은 있는데 매수자들 "지금 안 산다"읽음

류인하 기자
서울 송파구 롯데타워 서울 스카이 전망대에서 내려다본 서울 시내에 시민들의 각종 주거 형태가 보이고 있다. 이준헌 기자

서울 송파구 롯데타워 서울 스카이 전망대에서 내려다본 서울 시내에 시민들의 각종 주거 형태가 보이고 있다. 이준헌 기자

3주 연속 약·보합세를 띄던 서울 아파트값이 8주만에 하락세로 돌아섰다. 보유세 매물과 다주택자 양도세 중과 한시배제 매물이 쏟아지면서 시장에 매물은 늘었으나, 하락세를 기대하는 매수자들이 긴 관망세로 돌아서면서 급매물 위주의 거래만 이뤄진 결과로 보인다.

2일 한국부동산원이 집계한 5월 5주(30일 기준) 전국 주간아파트 가격 동향자료를 보면 전국 아파트값은 지난주와 동일한 하락폭(-0.01%)을 보이며 4주 연속 하락했다. 수도권(-0.02%→-0.02%) 역시 4주 연속 하락했다.

윤석열 정부 출범 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 강남 및 1기 신도시는 상승세가 이어지고 있지만, 대출규제 및 기준금리 인상 등 하방요인이 강하게 작용하며 전체적으로 집값을 끌어내리고 있다는 분석이다.

지역별로는 서울이 4주만에 하락세로 돌아섰다. 강남·서초는 상승세가 이어졌지만 상승폭이 줄어들었고, 용산도 상승폭이 소폭 줄었다.

강북은 용산(0.03%)을 제외한 나머지 13개 구가 일제히 하락하거나 보합권에 머물렀다. 정비사업 기대감이 높았던 노원(-0.03%)뿐만 아니라 도봉(-0.02%), 강북구(-0.02%), 성북(-0.03%) 모두 하락세를 이어갔다.

강남(0.01%)과 서초(0.01%)는 상승폭이 다소 줄었다. 서초는 반포동 중대형 위주로, 강남은 개포동 신축이나 논현동 위주로 상승했으나 전반적인 매수세가 감소하면서 상승폭이 축소됐다. 송파구(-0.01%)는 잠실·가락동 인기단지 위주로 급매물 거래가 이뤄지면서 하락전환했다.

송파구 헬리오시티는 지난달 25일 전용면적 84.99㎡ 19층이 21억5000만원에 거래됐다. 이는 지난해 12월 거래된 같은 동 16층(22억900만원)보다 1억4000만원 떨어진 수준이다. 송파와이즈더샵은 지난달 27일 전용면적 96.71㎡(23층)이 직전 최고가 15억원보다 7000만원 떨어진 14억3000만원(직거래)에 거래됐다. 강남 전체는 송파의 하락세가 짙어지면서 보합(0.01%→0.00%)전환했다.

한국부동산원 제공

한국부동산원 제공

경기도(-0.03%→-0.02%)는 정비사업 규제완화 기대감이 짙은 1기 신도시를 중심으로 아파트값이 큰폭의 상승세를 보였으나, 그밖의 지역의 하락폭이 커지면서 하락세를 이어갔다. 고양 일산서구(0.11%)와 일산동구(0.09%), 성남분당구(0.05%)의 상승폭이 컸으며, 시흥(-0.15%), 의왕(-0.12%), 화성시(-0.09%), 수원 영통구(-0.11%) 등은 하락폭이 컸다.

인천(-0.05%→-0.05%)은 연수구(-0.18%)와 서구(-0.05%), 계양구(-0.03%), 동구(-0.03%) 모두 하락하면서 지난주와 동일한 하락폭을 보였다.

전국 아파트 전세가격은 4주 연속 -0.01%를 기록했다. 수도권(-0.01%→-0.02%)은 하락폭이 커졌으며, 서울(-0.01%→-0.01%)과 지방(-0.01%→-0.01%) 모두 지난주에 이어 또다시 하락했다.


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