서울 상위 20% 아파트값, 하위 20%의 5.27배…격차 ‘역대 최대’

소득 양극화·지역 불균형 등 영향

최근 서울의 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차가 크게 벌어진 것으로 나타났다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 등으로 서울 내에서도 일부 인기 지역과 단지에 수요가 집중된 영향으로 풀이된다. 27일 KB국민은행의 월간 주택시장 동향 시계열 통계에 따르면, 8월 서울 아파트 매매가격 ‘5분위 배율’은 5.27로 집계됐다. 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이래 가장 높은 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 서울 상위 20% 아파트 평균 매매가격이 하위 20% 아파트보다 5.27배 비싼 셈이다. 서울 아파트값 5분위 배율은 2022년 11월 4.53에서 지난 7월 5.16으로 기존 최고치(2018년 4월 5.08)를 넘어섰고, 이번 달에는 5.27로 격차가 더 벌어졌다.

서울 상위 20% 아파트 평균 매매가는 지난해 8월 24억1568만원에서 올해 8월 25억7759만원으로 1억191만원(6.7%) 올랐다. 반면 하위 20% 아파트 가격은 같은 기간 5억503만원에서 4억8873만원으로 1630만원(3.2%) 하락했다.

이는 코로나19 이후 심해진 소득 양극화, 서울·수도권과 지방 간 격차 심화, ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 등의 요인이 복합적으로 작용한 것으로 분석된다. 특히 최근 일부 인기 지역으로 수요가 집중되면서 서울 내에서도 지역별, 단지별로 큰 격차가 나타나고 있다.

또한 8월 전국 아파트 매매가격 5분위 배율도 10.67로 통계 집계 이후 최고치를 나타냈다. 전국 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 12억4738만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 1억1692만원이었다.