“대출 규제가 뭔데?” 강남·서초 아파트 매매 3건 중 1건이 ‘신고가’

서울 중구 남산서울타워에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 문재원 기자

8월 들어 서울 아파트값 상승세가 다소 둔화하는 분위기지만 강남·서초 등 일부 선호지역에서는 여전히 신고가 거래가 이어지고 있다. 이들 강남권을 필두로 서울 부동산 가격 상승세가 확산되고 있고 정부와 은행권이 뒤늦게 대출 규제를 쏟아내고 있지만, 정작 현금 동원력이 있는 매수자에게는 별다른 영향을 미치지 못한 셈이다.

부동산 플랫폼 직방이 8일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 7월 이뤄진 서울 아파트 매매 가운데 이전 최고가 수준을 경신한 신고가 거래는 11%인 것으로 나타났다. 지난 5일까지 신고된 8월 전체 거래 중에선 신고가 비중이 12%였다.

서울 아파트 매매시장의 신고가 비중은 지난 5월 9%→6월 10%→7월 11%→ 8월 12% 등 점차 커지고 있다. “올라도 너무 올랐다”는 얘기가 나왔던 2021년보다도 높은 가격에 아파트를 사는 사람들이 늘고 있다는 얘기다.

특히 강남·서초의 신고가 비중이 높았다. 강남구의 신고가 비중은 지난 6월 16%에서 7월 25%까지 늘었다가 8월 들어 35%까지 증가했다.

1976년 준공된 구축 아파트인 강남구 압구정동 현대1·2차 전용면적 196㎡(68평)는 지난달 29일 83억원에 거래되면서 올해 2월 신고가(80억원) 기록을 또다시 갈아치웠다. 직전 최고가는 53억9000만원(2021년 1월 거래)이었다. 압구정 현대아파트는 재건축 본격 추진을 앞두고 신고가 거래가 이어지고 있다.

준신축 가운데 ‘대치동 대장아파트’로 꼽히는 래미안대치팰리스 역시 지난달 4일 전용면적 84㎡가 36억원에 팔리면서 직전 최고가(33억원)보다 3억원 상승했다.