‘뜨거운 여름’ 지났나…8개월 만에 꺾인 서울 주택매매거래 증가세

가파르게 이어지던 서울의 주택 매매거래량 증가세가 8개월 만에 꺾인 것으로 나타났다. 다 지어진 후에도 안 팔린 악성 미분양 주택은 3년 11개월 만에 최대치를 기록했다.

서울 중구 남산서울타워에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 문재원 기자

국토교통부가 30일 발표한 ‘8월 주택통계’를 보면, 지난달 서울 주택 매매거래량(신고일 기준)은 1만992건으로 집계됐다. 7월(1만2783가구)에 이어 두 달 연속 월 1만 건 수준을 넘긴 것이다. 서울의 주택 매매거래량이 월 1만 건을 넘긴 건 2021년 8월(1만1051건) 이후 처음이었다.

다만 7월 거래량보다는 14.0% 줄어들어 지난해 12월(4073가구) 이후 8개월간 이어진 증가세가 꺾였다. 특히 최근 몇 달간 서울의 집값 상승세를 견인했던 강남 4구의 감소 폭(24.4%)이 서울 평균(14.0%)보다 높게 나타났다.

서울을 비롯한 수도권 매매량은 3만2776건으로 전월보다 13.0%, 지방은 2만7872건으로 9.0% 줄었다. 이에 따라 전국 주택 매매량도 지난달 6만648건으로 전월보다 11.2% 감소했다. 최근 수도권을 중심으로 이어진 부동산 거래 회복세가 지방까지 확산하지 않고 주춤해진 양상이다. 수도권의 주택 매매거래량은 지난해 같은 달보다 40.8% 늘어난 반면, 지방은 1.5% 줄었다.

8월 주택거래 현황. 국토부 제공

미분양 주택은 7~8월 두 달 연속 감소세를 이어갔다. 수도권 미분양은 1만2616가구로 전달보다 9.8% 줄었고, 지방은 5만4934가구로 전달보다 5.0% 감소했다. 전국적으로는 인천(26.2%)과 대전(20.0%)의 미분양이 가장 크게 줄어든 것으로 나타났다.

하지만 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 1년째 늘고 있다. 지난달 말 기준 준공 후 미분양은 1만6461가구로 7월보다 2.6%(423가구) 늘었다. 13개월 연속 증가한 것으로, 2020년 9월(1만6천883가구) 이후 3년 11개월 만에 최대치를 기록했다.

수도권 악성 미분양은 2821가구로 전달보다 2.7% 줄어든 반면 지방에서는 계속해서 쌓이고 있다. 전남의 악성 미분양이 2549가구로 가장 많고, 경남과 경기가 각각 1730가구로 뒤를 이었다. 대구 악성 미분양은 전월보다 7.8%(138가구) 줄어든 1640가구로 집계됐다.

한편 공급 선행지표인 주택 인허가는 전달보다 늘었지만, 올해 1~8월 누계로 보면 여전히 부진하다. 8월 전국 주택 인허가 물량은 2만8478가구로, 전월(2만1817가구) 대비 30.5% 늘었다. 다만 1~8월 누계 인허가는 20만155가구로 지난해 같은 기간(25만4973건)보다 21.5% 줄었다.