대출 규제 여파로 30대 아파트 매입 비중 감소, 40대가 다시 1위로

지난달 전국에서 아파트를 가장 많이 산 연령대는 40대인 것으로 나타났다. 6개월만에 30대를 제치고 다시 아파트 거래를 가장 많이 하는 연령대로 올라섰다. 금융당국이 대출 규제에 나서면서 상대적으로 대출 의존도가 높았던 30대의 매입이 주춤해진 영향으로 보인다.

서울 중구 남산서울타워에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습./문재원 기자

한국부동산원이 3일 발표한 매입자 연령대별 아파트 매매거래현황을 보면 지난 9월 매매 신고된 전국 아파트 중 40대가 거래한 비중은 26.9%로 전 연령대에서 가장 높았다. 40대 거래 비중이 30대를 제치고 1위를 차지한 것은 지난 3월 이후 6개월만이다.

본격적으로 전국 아파트 거래량이 늘고 아파트값이 상승하기 시작한 올해 3월부터는 30대 거래 비중이 근소한 차이로 40대를 앞질러왔다. 지난 8월까지도 30대 거래 비중은 27.8%로 40대(26.9%)보다 높았으나 9월 들어 다시 40대 거래 비중이 30대(26.6%)를 넘어섰다.

30대의 거래 비중이 줄면서 나머지 연령대의 거래 비중도 전달보다 올랐다. 구매력이 높은 50대 거래 비중도 8월 21.0%에서 9월 21.4%로, 60대는 8월 13.4%에서 9월 14.2%로 각각 상승했다. ‘부모 찬스’가 많은 20대 이하 거래 비중도 3.6%로 8월(3.5%)보다 소폭 올랐다.

전국 아파트 연령대별 매입비중은 2022년까지만 해도 40대가 ‘부동의 1위’였다. 그러다 지난해 초 정부가 특례보금자리론과 신생아 특례대출 등 저리 정책대출을 늘리면서 30대가 아파트 시장의 ‘큰 손’으로 떠올랐다. 특례보금자리론 중단 직후인 지난해 10월 24.9%까지 떨어졌던 30대 매입 비중은 신생아특례대출이 출시된 올해 1월 25.3%에서 8월 27.8%로 꾸준히 증가했다.

하지만 지난달 금융당국의 대출 규제가 시작되자 30대 매입 비중이 26.6%로 줄어들었다. 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행되고 시중은행이 주택담보대출과 전세자금대출의 금리를 올리며 자금 조달이 어려워지자 대출 의존도가 높은 30대가 더 큰 영향을 받은 것으로 풀이된다.

집값이 상대적으로 높은 서울 아파트 매매시장에서는 이같은 흐름이 먼저 나타났다. 지난 7월 40대 거래비중은 33.2%로 30대(31.5%)를 뛰어넘었고, 9월에는 40대(33.1%)와 30대(30.3%)의 격차가 더 벌어졌다. 지난달 서울 아파트 30대 거래 비중은 2023년 11월(29.3%) 이후 10개월 만에 최저치를 기록했다.

대출 규제 등의 여파로 거래가 감소하면서 ‘원정 투자’도 줄었다. 지난 9월 서울 거주자의 외지 아파트 매입 비중은 5.4%로 8월(6.1%)보다 줄었고, 지방 등 외지인의 서울 아파트 매입 비중도 22.8%로 전월(22.9%)보다 소폭 감소했다.