점선면

💸집값 올려 3억 버는 사람들, 영끌해도 밀려나는 세대

2026.02.25

6분

담합 다주택자 시장교란 뉴이재명 삭는미술

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2026. 2. 25.

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오늘의 점선면 | "10억 아래로 팔지 맙시다" 담합도 안 무섭다?

오늘의 브리핑 | 로봇·전기차·배터리…모두 한국 제친 중국 외

점선면 사전 | 뉴이재명

잼선면 | 불멸의 명작 아닌 '삭는 미술'?

"10억 아래로 팔지 맙시다" 담합도 안 무섭다?

"2~3월 폭탄 민원으로, 5천(만원) 이상 업(올립시다)."

지난달 29일, 경기 하남시 A아파트단지 주민 179명이 모인 카카오톡 단체대화방에 메시지 하나가 올라왔습니다. 집값이 10억원 아래로 내려가는 걸 막기 위해 공유된 '작전'이었는데요. "밥그릇 사수!", "총력(전)합시다"라는 맞장구가 나오더니 중개사가 올린 10억원 이하 매물이 사라졌습니다. 허위 신고와 항의 전화에 중개사가 견디지 못한 겁니다.

10억원 선을 사수한 덕에, 대화방을 개설했던 A씨는 이달 초 집을 팔며 3년 만에 3억원의 차익을 남겼습니다. 경기도가 지난 12일 적발했다고 밝힌 사례입니다.

이처럼 집값을 담합해 인위적으로 끌어올리려는 시도가 최근 수도권을 중심으로 나타나고 있습니다. 집값 담합은 이재명 대통령이 지난 19일 "암적 존재", "질 나쁜 범죄"라며 강력하게 비판한 행위인데요. 적절한 가격의 매물이 담합으로 사라지면 집을 사려는 사람의 선택지가 그만큼 줄어듭니다. 과거 정부는 어떤 조치를 취했는지, 이번 정부는 어떻게 대응하고 있는지 오늘 점선면이 살펴봤습니다.

📌점 사실들 : 적발돼도 12%만 처벌됐다

적어도 최근 5년간은 집값 담합 등이 적발되더라도 실효성 있는 조치가 이뤄지지 않았습니다. 한국부동산원 자료(안태준 더불어민주당 의원실 제공)에 따르면, 2020년부터 2025년 7월까지 담합 등 시장 교란행위 정황이 확인된 사례 4662건 중 실제 수사의뢰나 행정처분으로 이어진 건 12%(558건)에 불과했는데요.

나머지 88%는 부동산원이 자체 종결(22%)하거나, 관할 지방자치단체로 넘겨진 뒤 무혐의·무처분(66%)됐습니다. 사후조치가 없다시피 한데도 지난해 9월까지 정부는 정확한 이유조차 파악하지 못했고요.

✏️선 맥락들 : '재산목록 1호', 가격 하락이 더 무섭다?

올해 들어서는 분위기가 달라졌습니다. 정부가 "시장 교란 세력을 발본색원하겠다"며 비정상적인 집값 상승의 주요 원인으로 규정하기 시작한 겁니다. 이재명 대통령은 지난 19일 강력한 제재가 필요한 담합 사례 중 하나로 '부동산'을 처음 언급했습니다.

과거에도 담합 등 교란행위는 집값 급상승기, 그 원인으로 지목됐습니다. 2021년 국토교통부 부동산거래분석기획단 조사에서는 시세를 높일 목적으로 실거래가를 허위로 신고했다가 취소하는 '실거래가 띄우기'가 드러난 바 있는데요. 특정 아파트단지뿐 아니라 주변 지역까지 비정상적으로 집값을 올린 단초로 분석됐습니다.

이 같은 현상의 배경에는 '아파트가 재산 목록 1호'인 한국의 독특한 경제 구조가 있는데요. 지난해 12월 한국경제인협회 보고서에 따르면 2024년 한국의 가계 자산 중 부동산 등 비금융자산 비중이 64.5%로 주요국 중 최고 수준으로 나타났습니다. 미국은 32.0%, 일본은 36.4%(2023년)였습니다. 자산의 3분의 2가 부동산에 묶여 있으니 담합 등 위법 행위에 대한 두려움보다 가격 하락의 공포가 더 크게 작동할 수 있습니다.

집값 상승의 수혜는 부동산 자산 대부분을 소유한 소위 '주택 부자'들에게 몰렸습니다. 국제구호단체 옥스팜 코리아가 지난 23일 공개한 보고서에 따르면 다주택자 중 주택자산 규모 최상위 20%가 전체 주택자산의 78%를 소유한 것으로 나타났는데요. 2022년 이후 고가 주택값의 상승폭이 커지면서 불평등이 심화됐습니다. 윤석열 정부 동안 양도세 중과 유예 등 다주택 보유 부담이 완화된 점도 영향을 미친 것으로 보입니다.

🗺️면 관점들 : "다주택 해소가 이익되는 제도 만들 것"

이는 이재명 대통령이 다주택 세금 개편을 부동산 정상화 정책의 신호탄 격으로 언급한 이유입니다. 그는 지난달 21일 신년 기자회견에서 "살지도 않으면서 투기용으로 (주택을) 오래 가지고 있다고 왜 세금을 깎아주느냐"고 지적했는데요. 다주택자들이 집값 상승을 기대하며 매물을 내놓지 않아 공급 부족·집값 상승을 낳는 점을 꼬집은 겁니다.

정부는 실질적인 조치로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예를 오는 5월9일 예정대로 종료하기로 했습니다. 투기를 방지하기 위해 다주택자는 조정대상지역(주택 가격 상승률이 물가상승률 2배를 넘는 지역) 내에 있는 집을 팔 때 양도세를 최대 30%포인트 더 내야 하는데요. 더 이상 유예는 없다고 못박아 매물을 내놓도록 유도한 겁니다.

국민의힘은 정부의 조치로 전·월세 공급이 위축될 것이라고 주장했는데요. 장동혁 국민의힘 대표는 지난 22일 "다주택자가 모두 집을 내놓으면 이들은 누구에게 집을 빌려야 하나"라고 지적했습니다. 정부와 일부 전문가들은 "집을 사면 전·월세에 들어갈 필요가 없어지므로 임대 수요 역시 그만큼 줄어든다"고 반박합니다. 다만 시장의 구매력이 충분하지 않을 수 있어 공공임대 확대 등 대책을 마련해둬야 한다는 목소리도 나옵니다.

잇단 부동산 대책에 어제(24일) 발표된 집값 상승 기대 지수는 3년7개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌습니다. 한국은행은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 예고와 1·29 공급대책 등 정부의 부동산 대책으로 집값 안정화 기대가 형성됐다고 분석했습니다.

아직 축포를 터뜨리긴 이릅니다. 지난해 11월 국가데이터처에 따르면 서울에 거주하는 30대 무주택 가구 수는 관련 통계 작성 이후 가장 많았습니다. 누군가 수억원의 시세 차익을 누리려 끌어올린 집값에 청년들이 '영끌'해도 내 집 마련조차 할 수 없는 구조는 문제가 있습니다. 청년들이 체념이 아니라 희망을 품을 수 있도록, 이번엔 달라야 합니다.

문광호 기자

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로봇·전기차·배터리…모두 한국 제친 중국

로봇뿐 아니라 전기차·배터리·자율주행·비메모리 반도체 등 첨단산업 전반에서 중국이 한국보다 우위에 있다는 조사 결과가 나왔습니다. 어제(24일) 산업연구원이 발표한 보고서를 보면 한국은 산업용(제조용) 로봇 분야의 경우 연구·개발(R&D) 역량에서 중국보다 근소하게 앞섰지만 나머지 부문에서는 모두 중국이 우위를 차지했습니다. 전기차 분야에선 사후 유지·보수 등 서비스 부문을 제외한 나머지 모두 중국이 앞섰습니다. 자율주행 분야에선 모든 분야가 중국이 우위였습니다. 반도체 분야는 메모리의 경우 한국이 세계 최고 수준의 경쟁력을 보유하고 있지만 비메모리는 중국이 상대적으로 높은 경쟁력을 가진 것으로 조사됐습니다.

트럼프 "장난치는 국가엔 더 높은 관세"

도널드 트럼프 미국 대통령이 미 연방대법원의 '상호관세' 위법 판결을 계기로 기존 무역 합의를 번복할 경우 더 높은 보복성 관세를 부과받게 될 것이라고 경고했습니다. 트럼프 대통령은 23일(현지시간) 소셜미디어에 글을 올려 "어떤 나라든 연방대법원의 터무니없는 결정으로 장난을 치려 하면 더 높은 관세를 마주하게 될 것"이라고 밝혔습니다. 그러면서 상거래 경고 문구인 "구매자 주의!!!"도 덧붙였습니다. 미 전문가들은 "트럼프 대통령의 다음 카드가 아직 다 공개되지 않았기 때문에 무역 파트너들은 일단 숨을 고르고 (트럼프 대통령의) 다음 행보를 지켜보는 것이 현명할 것 같다"고 조언했습니다.

➡️미 연방대법원의 상호관세 위법 판결에 대해 자세히 알고 싶다면? 점선면 레터 트럼프의 플랜 'B'

'김건희에 금품 전달' 건진법사, 징역 6년

건진법사 전성배씨가 어제(24일) 1심에서 징역 6년을 선고받았습니다. 민중기 특별검사팀이 구형한 징역 5년보다 무거운 형이 선고가 된 건데요. 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관)는 전씨가 김건희 여사와 공모해 윤영호 전 통일교 세계본부장으로부터 교단 현안 관련 청탁을 받고 샤넬 가방과 그라프 목걸이 등 총 8000여만원의 금품을 받은 혐의 등을 유죄로 인정했습니다. 같은 법원의 형사합의27부(재판장 우인성)는 금품을 받은 김 여사에 대해 알선수재 혐의 일부만 유죄로 인정해 징역 1년8월을 선고했는데, 심부름꾼인 전씨의 형량이 훨씬 높게 나온 셈이어서 논란이 되고 있습니다.

뉴이재명

이재명 대통령을 강력 지지하는 사람들👏을 뜻하는 말입니다. 이 대통령 지지가 집권여당인 더불어민주당에 대한 온전한 지지로 이어지지 않는다는 점이 특징입니다. 최근 '뉴이재명'이 여권 정치지형에 주요 변수로 등장했는데요. 뉴이재명이 당권파인 친정청래(친청)계, 소수파인 친문재인(친문)계를 겨냥하고 친이재명(친명)계에 힘을 실으면서 당내 권력 구도에 영향을 주고 있습니다. 최근 민주당과 조국혁신당의 합당 무산에도 뉴이재명의 목소리가 크게 작용했습니다.

🔗 뉴이재명은 누구?

불멸의 명작 아닌 '삭는 미술'?

🎨금과 다이아몬드가 비싼 값어치를 인정받는 여러 이유 중 하나는 '잘 변하지 않는다'는 성질 때문입니다. 박물관에서 소장·전시 중인 많은 유물과 미술관에 걸린 미술품도 다르지 않습니다. 작품의 상태가 얼마나 변하지 않았느냐가 유물이나 미술품의 가치를 좌우하고, 박물관과 미술관은 소장·전시품이 갈라지거나 부러지지 않도록 온도와 습도, 그리고 빛의 양을 조절하고 통제하는 데 주력합니다.

🎨서울 종로구 국립현대미술관 서울관에서 열리고 있는 전시 '소멸의 시학 : 삭는 미술에 대하여'는 미술품과 가치 그리고 시간에 대한 일반적인 상식에 의문을 던집니다. 시간에 따라 변질하는 작품도 가치가 있지 않으냐고 우리에게 묻습니다. '썩다, 상하다' 대신 '삭다(Sak-da)'라는 말이 전시명에 내걸렸는데요. 김치나 장 같은 발효식품처럼 시간이 지나 상태가 변하면서 제맛을 찾는 미술품에 어울리는 표현입니다.

🎨전시 공간 초입부에 깔린 흙은 아사드 라자의 작품 '흡수'입니다. 작가는 기존의 흙에 활성탄, 서울에서 구한 커피 찌꺼기, 택배 상자, 닭 뼈, 은행, 소나무 잎, 이면지 등을 더해 '네오 소일'(neosoil)을 만들었습니다. 여러 부산물이 삭으면서 흙이라는 한 물질로 돌아가는 과정을 구현했는데요. 사전에 공모한 경작자들이 전시 공간에서 흙을 도구로 골라내고 이를 관람객에게 나눠주는 것까지가 작품입니다. 이외에도 국내외 작가 14팀이 '보존되지 않고 삭아가는 미술품' 50여점을 통해 생각할 거리를 던집니다. 전시는 5월3일까지입니다.

🔗 소멸의 미학

어제(24일) 레터는 우크라이나 전쟁 4년을 맞아 e메일 인터뷰를 통해 우크라이나 현지 시민들의 목소리를 전해드렸습니다. 하루빨리 이 전쟁이 끝나서 시민들이 전쟁에 도둑맞았던 평온한 일상을 되찾기를 바랍니다. 오늘 레터는 집값 상승 원인 중 하나로 꼽히는 집값 담합 문제를 짚어보았습니다. 담합 문제가 바로잡히면 폭등하는 수도권 집값, 잡을 수 있을까요? 독자님은 현 정부가 내놓은 집값 안정화 대책의 방향성은 옳다고 보시나요?🤔

💬전쟁이 1년 안에 끝날 것이라는 전망, 2년 안에 끝날 것이라는 전망, 트럼프가 당선되면 끝날 것이라는 전망. 결국 하나도 맞은 게 없네요. 그 긴 시간을 버티고 있는 우크라이나 국민의 삶의 질이 어떨지 가늠조차 되지 않습니다. 우크라이나에 평화가 찾아오기를 간절히 소망합니다. (ampullae님)

점선면팀은 늘 독자님의 이야기를 기다립니다.

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