수익형 부동산 투자 주목 단지 어디…복합스트리트쇼핑몰 ‘시화MTV 보니타가’ 분양 화제

시화MTV 보니타가 조감도

최근 아파트 중심의 규제와 저금리가 이어지면서 투자처를 찾는 자금이 수익형 부동산으로 흐르고 있다. 아파트의 대체 투자상품으로 수익형 부동산에 눈길을 돌리는 추세로, 실제 한국부동산원의 ‘월별 건축물 거래현황’에 따르면 올해 1월~5월까지 전국에서 거래된 상업·업무용 부동산은 15만86 건으로, 전년 동기(12만6954 건)에 비해 18%가량 증가했다.

이 중에서도 최근 조성을 마쳤거나 인프라가 완비된 ‘신규 택지지구’의 경우 투자 적격지로 꼽힌다. 이미 형성된 상권과 달리 상권의 형성과정에서부터 진입이 가능해 권리금 등의 부가 비용이 들지 않고, 업종 선택에 따라 상권을 선점해 추후에는 지역을 독점할 수 있는 가능성도 높기 때문이다.

현재 조성 중인 ‘시화MTV(시화 멀티 테크노밸리)’도 대표적인 신규 택지지구 사례로 꼽힌다. 시화MTV는 경기도 시흥시 시화호 북측 간석지에 위치한 복합산업단지로 해양 레포츠 산업에 특화된 단지로 조성되고 있다. ‘거북섬 해양복합단지’와 지난해 오픈한 인공 야외 서핑장 ‘웨이브파크’가 이 단지의 랜드마크다.

이와 함께 해양교육 및 생태교육을 위한 ‘해양생태과학관’ 등 다양한 해양 레포츠, 관광 인프라가 조성될 예정으로, 업계에서는 이 같은 시설들로 인해 연간 350만명 이상의 방문객이 시화MTV를 찾을 것으로 예상하고 있다.

이 같은 특화 단지 개발로 관광 인구가 증가될 것으로 예상되면서 지역 내 상업시설 분양에도 투자자들이 몰리고 있는데, 대표적인 사업지로는 ‘웨이브파크’ 바로 앞에 위치한 ‘시화MTV 보니타가’가 있다.

‘시화MTV 보니타가’는 웨이브파크 바로 앞, 시화MTV 최중심 입지인 시흥시 정왕동 시화MTV 스트리트몰2 위치에 들어서는 지하1층~지상3층 규모의 복합스트리트쇼핑몰이다. 딥다이빙풀, 인피니티풀, 아쿠아스파 등 웨이브파크와 시너지 효과를 이룰 다양한 해양 레포츠 시설들이 들어서고, 다양한 어트랙션들과 스페인 산세바스티안 스타일 디자인이 더해져 유럽 해안의 정취를 느낄 수 있는 테마 스트리트몰로 조성된다.

이와 함께 시화MTV 내 주거 인구가 약 10만 여명, 주변 산업단지 종사자가 약 40만 여명으로 추산되는 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 안산 고잔신도시, 송산그린시티, 인천 송도국제도시를 비롯한 경기 서남부 인접 지역에서도 차량으로 이동 시 30분~1시간 내 이동이 가능해 대부도 관광객을 포함한 대규모 광역 수요 또한 기대되고 있다.

사업지는 시화호 주변을 따라 조성된 시화나래둘레길과 인접해 위치하고 있으며 수도권 제2순환고속도로 등 기반 시설 공사도 진행 중에 있다. 실제 이 구간이 개통되면 시화MTV에서 서울까지 1시간 이내로 이동 가능해 접근성이 크게 향상된다.

또한 인근에 평택시흥 고속도로 남안산IC가 위치하고 있으며 이를 통해 영동고속도로, 서해안고속도로, 수도권제1순환고속도로 등을 연계 이용할 수 있다. 서울 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 오이도역이 가깝고 추후 오이도 연결선 트램(예정)과 신안산선 복선전철(예정)이 개통하면 교통여건은 더 개선될 것으로 전망된다.

한편, ‘시화MTV 보니타가’ 모델하우스는 경기도 안산시 단원구에서 운영 중이다. 서울 서초구 및 인천 연수구, 경기 시흥시 현장홍보관 등의 분양홍보관들도 함께 운영된다.