7월 집값 하락폭 확대...서울 아파트는 전월 대비 2배 이상 커져

서울 서초구 상공에서 바라본 도심. 김창길 기자

7월 들어 전국 주택가격 하락폭이 커지고, 서울 집값도 보합에서 하락전환한 것으로 집계됐다. 가격 하락폭은 연립·다세대주택(빌라)보다 아파트가 더 컸다.

16일 한국부동산원이 집계한 ‘7월 전국주택가격동향조사 결과’를 보면 전국 기준 매매가격은 전월 대비 0.08%, 전세가격은 0.08% 각각 하락했다.

전국 모든 지역에서 가격 하락폭이 확대되며 집값의 하향세가 뚜렷했다. 전국 기준 하락폭은 전월(-0.01%) 대비 크게 높아졌고, 수도권(-0.04%→-0.14%)도 하락폭이 3배 이상 커졌다. 서울(0.00%→-0.09%)과 지방(0.03%→-0.01%)은 지난달 보합내지는 소폭 상승에서 모두 하락전환했다.

한국부동산원은 “부동산 세제 완화 발표에도 불구하고 금리인상에 대한 우려가 작용 중으로 서울은 강북지역 하락폭이 확대되며 지난달 보합에서 하락 전환했다”며 “경기(-0.16%)는 수도권 남부 주택가격 상승폭이 높았던 지역 위주로, 인천(-0.26%)은 신규 입주물량 영향 등으로 관망세가 길어지며 하락폭이 확대됐다”고 밝혔다.

주택 중 아파트 매매가격의 하락폭이 커졌다. 전국 기준 아파트 매매가는 7월 마이너스0.20%를 기록해 전월(-0.10%) 대비 하락폭이 갑절이 됐다. 서울은 이미 올 2월부터 아파트 매매가가 하락으로 돌아선가운데 7월 들어 마이너스0.22% 하락해 전월(-0.08%) 대비 2.7배 가량 하락폭이 확대됐다. 빌라 매매가격은 7월 기준 전국(0.00%), 수도권(0.01%), 서울(-0.01%) 등으로 아파트 대비 하락폭이 적었다.

전세가격도 전월대비(-0.02%) 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.04%→-0.13%) 및 서울(-0.02%→-0.07%), 지방(-0.01%→-0.04%) 등 대부분 지역에서 하락폭이 커졌다. 한국부동산원은 “월세전환 및 갱신계약 영향으로 신규 전세수요 감소가 이어지는 가운데 금리인상에 따른 대출이자부담이 가중되고 있다”고 설명했다.

금리인상 여파로 월세 비중이 확대되는 가운데 월세가격은 상승세가 이어졌다. 7월 기준 전국 월세가격은 0.16%로 지난달과 상승폭이 동일했다. 수도권(0.18%→0.19%) 및 서울(0.06%→0.07%), 지방(0.13%→0.14%) 등 지역별로는 소폭 월세값이 올랐다.