대선 후 신고가 ‘2배’…‘1기 신도시 특별법’에 일산·분당 집값 들썩

아파트값 하락서 상승·보합으로
분당 삼성·한신, 11억→24억 거래

재건축 연한 임박, 공약 수혜 기대
“규제 완화 쉽지 않아…신중해야”

경기 분당·일산 지역의 아파트값이 최근 들썩이고 있다. 이미 재건축 연한을 넘겼거나 1~2년을 앞둔 단지는 윤석열 대통령 당선인이 공약으로 내세운 ‘1기 신도시 재정비사업촉진특별법’에 대한 기대감으로 거래절벽 속에서도 신고가를 경신하고 있다.

전문가들은 “1기 신도시 아파트 대부분이 5년 이내에 동시에 지어졌기 때문에 차기 정부 입장에서도 공약처럼 재건축 규제를 대폭 완화하기는 어려울 것”이라고 전망했다. 차기 정부가 용적률 완화, 재건축초과이익환수제 개편 등 부동산 규제 완화와 1기 신도시 재건축 단지 이주단지조성 등에 대한 명확한 로드맵을 내놓지 않은 상황에서 섣부르게 공약만 믿어서는 안 된다는 것이다.

12일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 뚜렷한 하락세를 보였던 분당·일산 아파트값은 대선 이후 잇달아 보합·상승 전환했다. 올해 1월부터 전주 대비 상승률이 꾸준한 하락세를 보였던 분당은 지난달 28일 이후 보합(0.00%) 전환했다. 고양 일산동구와 서구 역시 올해 들어 뚜렷한 하락세를 보이다 지난달 28일 상승 전환(0.03%)한 이후 2주 연속 오르고 있다.

일산 마두동 강촌동아(84㎡·4층)는 지난 5일 7억4500만원에 거래되며 최고가를 갈아치웠다. 직전 거래 4억3000만원보다 3억1500만원 올랐다. 분당 서현동 삼성·한신(181㎡·15층)은 지난 1일 24억900만원에 신고가 거래됐다. 직전 거래(11억5000만원)보다 2배 이상 오른 수준이다.

건설업계 관계자는 “1기 신도시 중에서도 일산과 분당의 평균 용적률은 낮은 편”이라며 “때문에 재정비사업촉진특별법 수혜지역이라는 인식이 강하다”고 말했다. 실제 1기 신도시 가운데 일산과 분당의 평균 용적률은 각각 169%, 184%로 중동(226%), 산본(205%), 평촌(204%)에 비해 낮다. 일산 동구의 부동산중개업자는 “여러 단지를 통합해 재건축을 추진하면 국민주택규모 평형(84㎡)은 30억원까지도 갈 것이라는 다소 허황된 이야기까지 나오고 있다”면서 “매물이 많이 나온 편은 아니지만 매수 문의는 대선 전보다 20% 정도 늘어났다”고 말했다.

기존 리모델링 추진 단지 내에서 갈등도 빚어지고 있다. 일산 서구 강선마을7단지 두산아파트·문촌마을16단지 뉴삼익아파트는 조합원 3분의 2 동의를 받아 이미 리모델링 조합인가 신청을 냈지만, 일부 주민들을 중심으로 재건축추진모임이 결성되는 등 갈등이 커지고 있다. 분당 역시 지난 2월부터 49개 아파트 단지가 ‘분당재건축연합’을 결성해 재건축사업 지원을 촉구하고 나선 상황이다.

재건축 추진 커뮤니티를 중심으로 “재건축 규제 완화를 적극 추진하는 지방자치단체장을 뽑아야 한다”는 목소리도 빈번하게 나오고 있다. 1기 신도시가 산재한 경기도는 지구단위계획 구역 결정과 계획 결정 권한 상당 부분을 시·군에 위임하고 있어 재건축사업 상한용적률을 지자체별로 정할 수 있다.

한 부동산전문가는 “1기 신도시만 200만가구로 이주가 동반되는 사업은 계획표를 잘 세워야 한다”면서 “재건축이든 리모델링이든 재탄생시키는 데에는 50년(준공연한 30년 포함)의 시간을 들여 계획적으로 추진해야 한다”고 지적했다.

1기신도시 일산 분당 용적률상한 신고가경신 리모델링이냐재건축이냐