12월, “세입자들에게는 호재”···입주물량 쏟아진다

서울 송파구 롯데타워 서울 스카이 전망대에서 내려다본 서울 시내에 모습. 이준헌 기자

올해 가장 많은 입주물량이 12월에 쏟아진다. 잔금대출 등을 마련하지 못한 청약당첨자들을 중심으로 전세물량 역시 쏟아질 전망이다. 입주물량이 많은 지역을 중심으로 전세가격이 큰 폭으로 하락할 것으로 보인다.

28일 부동산 플랫폼 ‘직방’ 조사결과에 따르면 12월 전국 아파트 입주물량은 3만353가구로, 11월(2만2347가구)와 전년 동월(2만9405가구)보다 각각 36%, 3% 많은 것으로 나타났다.

매년 12월은 통상 해를 넘기지 않고 입주하려는 단지가 집중되면서 입주물량이 많은 시기로, 올해 12월은 특히 수도권 입주물량이 많다. 수도권은 전년(1만5577가구) 대비 18% 늘어난 1만8391가구가 입주한다. 이는 2021년 1월(2만402가구) 이후 가장 많은 양이다.

지역별로는 경기가 1만3111가구로 가장 많으며, 인천 3100가구, 서울 2180가구 순이다. 경기는 화성, 양주, 고양 등에 총 19개 단지가 입주함다. 인천은 부평구와 서구에서 대단지 2개가 입주에 들어간다.

최근 입주물량이 부진했던 서울은 마포, 서초, 서대문구에서 정비사업이 완료된 사업장 3곳이 입주에 들어간다.

직방

아현 2구역을 재건축한 마포 더클래시는 총 1419가구 대단지로 전용 43~84㎡ 중소형 면적대로 구성됐다. 오는 12월 말부터 입주가 진행된다. 지하철 2호선 이대역·아현역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 인근 마포프레스티지자이, 마포래미안푸르지오와 함께 대규모 주거타운을 형성할 것으로 보인다.

경기 고양시 대곡역롯데캐슬엘클라씨, 화성시 반정동 반정아이파크캐슬 4,5단지, 평택시 동삭동 e편한세장지제역 등도 1416~2364가구 대단지로 12월부터 입주에 들어간다.

입주물량이 쏟아지면 전세 세입자들에게는 호재다. 청약당첨자 중 일부는 추가 대출이 막히면서 세입자를 통해 잔금을 치러야 하기 때문이다. 전세가격이 하락세인 가운데 매물까지 쏟아지면 전세가격은 자연스럽게 주변 시세보다 하락한다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “금리인상, 전세수요의 월세전환으로 월세가 전세거래를 역전한 가운데 새 아파트 잔금마련을 위해 전세를 내놓은 집주인이 많아질 것”이라며 “입주물량이 집중되는 지역을 중심으로 전세가격 하락폭이 더 커질 전망”이라고 밝혔다.

지방은 총 1만1962가구가 입주에 들어간다. 지역별로는 부산, 충남, 대전, 대구 순으로 입주물량이 많다.