미분양 ‘10년래 최다’…1월 7만5000가구

PF 등 부동산 금융 부실 우려 커

정부는 “개입 수준 아니다” 인식

올해 1월 전국 주택 미분양 물량이 7만5000가구를 넘어서면서 10년2개월 만에 최고치를 기록했다. 지방을 중심으로 건설업계, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 부동산 금융 부실 우려도 커지게 됐다. 정부는 아직까지 개입할 수준은 아니라고 보고 있다.

국토교통부가 28일 발표한 ‘1월 주택통계’ 자료를 보면 전국 아파트 미분양은 7만5359가구로 전월(6만8148가구)보다 10.6%(7211가구) 늘었다. 2012년 11월(7만6319가구) 이후 10년2개월 만에 최대치다. 미분양이 일시적으로 증가해도 일정 시간이 지나면 해소되던 과거와 달리 지난해 5월(2만7000가구) 이후 미분양은 8개월 연속 증가 추세를 유지하고 있다.

지방 미분양 물량이 전체의 84%를 차지했으며, 이 중 대구가 1만3565가구로 가장 많았다. 수도권은 1만2257가구로 전월보다 10.7%(1181가구), 지방은 6만4102가구로 전월보다 10.6%(6030가구) 늘었다.

“일시적 현상…건설사 자구책 우선” 선 긋는 정부

저금리와 자산시장 호황을 틈타 ‘분양만 하면 완판’되던 최근 2~3년 사이 건설사들이 지방에 물량을 집중적으로 공급하면서 지방 미분양이 크게 늘어난 것이다.

현재와 같은 추세가 장기화할 경우 사업비를 회수하지 못한 지방 중소 건설사를 중심으로 줄도산이 현실화할 것으로 보인다.

정부는 외곽 지역, 분양가가 주변 시세보다 높은 지역을 중심으로 미분양이 늘어난 것으로 보고 있다.

앞서 원희룡 국토부 장관은 “현재 미분양은 건설사의 가격 할인 등 자구 노력으로 상당 부분 해소될 수 있는 일시적인 마찰성 미분양이라고 보고 있다”고 밝힌 바 있다.

특히 1월 들어 미분양 물량이 급증한 데는 지난해 4분기 분양 물량이 크게 늘어난 탓이 크다고 봤다. 거래는 위축돼 있는데 공급이 늘면서 미분양도 자연스럽게 늘어났다는 것이다. 국토부에 따르면 지난해 4분기에만 전국에 9만9000여가구가 공급됐다. 이는 지난해 1~3분기의 분기 평균 공급량(6만3000여가구)보다 57.1% 많다.

신규 공급을 잠정 중단한 대구는 미분양이 1만3565가구로 전월(1만3445가구)보다 소폭 늘어났다.

지난해 공급량이 큰 폭으로 늘어난 충남(8509가구→8653가구), 경북(7674가구→9221가구) 등도 기존 분양 매물을 소화하지 못하면서 미분양이 꾸준히 증가하고 있다.

‘악성 미분양’으로 불리는 ‘준공 후 미분양’은 전국 기준 7546가구로 전월(7518가구)보다 0.4%(28가구) 증가했다. ‘거래절벽’ 역시 1년 이상 이어지고 있다.

1월 전국 아파트 매매량은 1만7841건으로 전월(1만8222건)보다 2.1% 감소했다. 지난 5년간 1월 평균 거래량보다 63.4% 줄어든 수준이다.

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