전문가들 “금리 부담 여전, 거래량 제한…수도권 ‘똘똘한 한 채’ 쏠릴 듯”

“실거래가 하락폭과 유사”

다주택자 매물 회수 가능성

실수요자 유인 요인도 적어

수도권 위주 ‘양극화’ 우려

부동산 전문가들은 올해 공동주택 공시가격 하락폭(-18.61%)을 두고 예상보다 하락폭이 컸다는 반응이다. 부동산 시장에는 긍정적일 것이라고 평가했다. 하지만 여전히 금리가 높고 경제상황이 불안정해 집값 상승이나 거래량 회복에는 제한적일 것이라는 의견이 많았다. 보유세 부담이 크게 줄어들면서 수도권 중심의 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 높아져 지방과의 집값 양극화가 심해질 수 있다는 우려도 제기됐다.

윤지해 부동산R114 리서치센터 수석연구원은 22일 “공동주택 공시가격 하락폭은 지난 1월 발표된 표준주택 공시가격 하락폭(-5.95%)을 훌쩍 뛰어넘는 것은 물론, 최근의 급매 거래까지 반영된 실거래가 하락폭과 거의 유사하다”고 분석했다. 그러면서 “정부가 보유세 산정 기준일인 6월1일을 앞두고 인위적으로 공시가격을 낮추되, 현실화율을 천천히 올리는 쪽을 선택한 것으로 보인다”고 했다.

보유세 부담이 크게 줄면서 사정이 급하지 않은 다주택자는 매물을 거둬들이거나 호가를 올릴 것으로 보인다. 무주택자나 1주택 ‘갈아타기’ 실수요자들이 주택을 새로 살 유인도 크지 않을 것으로 전망된다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “공시가격이 큰 폭으로 내려가면서 다주택자와 고가주택 소유자들의 보유세 부담이 대폭 완화됐다”면서 “다만 여전히 고금리·고물가로 전반적인 경제상황이 좋지 않아 시장 활성화도 제한적일 것으로 보인다”고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “매입 수요는 제한적이고 지역별 양극화는 심화된 상황 속에서 고가주택 등에 대한 세부담이 일부 경감되면 이른바 ‘똘똘한 한 채’로 불리는 수도권 상급지 위주의 갈아타기, 지방의 수도권 원정 매입이 제한적으로 발생할 수 있다”고 했다. 전국적으로 공시가격이 큰 폭으로 낮아지기는 했지만 최종적인 보유세 부담액은 개별 보유 주택 수나 지역에 따라 달라질 수 있다. 예컨대 고가 1주택과 중저가 3주택 보유 중 무엇이 종부세 완화 효과가 더 큰지는 올 상반기 중 발표될 공정시장가액비율(지난해 기준 재산세 45%, 종부세 60%)을 봐야 알 수 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “강남 등 고가주택 밀집지역에서는 부부 공동명의를 통한 ‘똘똘한 한 채’ 흐름이 유지될 수 있으나 비강남 2주택 보유자들은 종부세 부담으로 주택 수를 줄이는 현상이 많지 않을 것”이라고 했다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “최근의 경기 침체 상황에서 재정지출 구조조정이 이루어지지 않을 경우 경제 전반의 악영향이 부동산 시장으로 번질 수 있다”고 했다.