서울시 ‘신통기획’ 재개발 2차 공모…상습침수·반지하 지역에 가점

최종 2만5000호가량 선정

서울시가 신속통합기획 주택 재개발사업의 두 번째 공모를 시작한다. 이번 공모에서는 상습 침수 및 침수우려지역, 반지하주택 밀집지역 등의 정비 시급성을 우선 고려하기로 했다. 찬성동의율을 평가 항목에 추가해 주민 의사에 따른 사업실현 가능성을 살피는 등 지난해 공모 내용을 일부 보완했다.

서울시는 오는 10월27일까지 두 달간 신속통합기획 재개발 2차 공모를 진행한다고 29일 밝혔다. 지난해 말 첫 번째 공모로 21곳을 대상지로 선정한 이후 두 번째 모집이다. 올해는 지난해보다 공모기간을 늘려 참여기회를 확대하고 정량평가 항목에 ‘찬성동의율’을 추가해 주민 의사에 따른 사업실현 가능성도 함께 평가하기로 했다.

서울시는 우선 주거환경 취약지역에 가점을 줘 정비가 시급한 곳을 먼저 선정할 계획이다. 잦은 풍수해로 침수 기록이 남아 있는 상습 침수 또는 침수우려지역과 반지하주택이 밀집해 있는 지역에 항목별로 최대 5점씩 가점을 부여한다.

사업 실현 가능성을 높이기 위한 조건들도 추가됐다. 지난 첫 공모에서 미선정된 사유에 대한 의문을 해소하고 주민 혼선을 최소화하기 위해 제외기준 등을 추가로 명시했다. 기존의 제외대상인 △공공재개발·모아타운·도심복합사업 등 타 사업 후보지 △반대가 30% 이상 △전용주거지역 등은 그대로 제외된다. 이에 더해 △현금청산 대상 세대가 많거나 △여러 사업이 혼재한 지역 △지난 공모 미선정 사유가 해소되지 않은 지역도 구청장 검토나 선정위원회 과정에서 제외될 수 있다고 서울시는 공지했다.

공모신청 요건은 1차 공모 때와 같다. 법령·조례상 재개발 정비구역 지정요건에 맞으면서 토지 등 소유자 30% 이상이 구역지정을 희망하는 지역이어야 한다. 또 도시재생지역 등과 서울시 정책상 관리·보전이 필요한 지역 등도 대상에 포함될 수 있다. 다만 사전검토 단계에서 자치구가 서울시·국토교통부·문화재청 등 관계부서와 사전협의한 결과를 반영해 후보지 추천 여부를 결정하게 된다.

공모에 참여하고자 하는 구역은 10월27일까지 해당 자치구에 신청서, 동의서 등 관련 서류를 제출하면 된다. 서울시는 도시계획·건축·법률 등 분야의 외부 전문가로 구성된 선정위원회를 꾸려 자치구가 제출한 자료를 바탕으로 정량적 평가점수와 자치구 여건, 지역 안배, 주택가격·투기 동향 등을 종합적으로 고려해 12월 말 최종 후보지를 선정할 예정이다. 최종 선정되는 대상 주택은 총 2만5000호가량이다.