SH, 아파트 분양원가 추가 공개···오금 평당 1100만원, 항동 1000만원 수준

서울주택도시공사(SH)가 아파트 분양원가와 택지조성원가를 추가로 공개했다. 2016~2017년 분양한 송파구 오금지구 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양원가는 1100만원, 2018년 분양한 구로구 항동지구는 평균 1000만원 수준이었다. SH는 지난해 12월 발표한 고덕강일 4단지 등 준공·정산이 예정된 7개 단지와 세곡2지구 등 지난 10년간 지은 28개 주요 단지 등 총 35개 단지의 분양원가를 잇따라 공개할 방침이다.

SH는 17일 강남구 SH공사 본사에서 열린 신년업무보고 자리에서 오세훈 서울시장에게 이같은 내용의 ‘아파트 분양원가’ 공개 현황을 보고했다.

이날 분양원가가 공개된 오금지구 1단지(166가구)와 2단지(238가구)는 2016년 12월과 2017년 7년 오금동 일원오금 공공택지지구에 전용면적 59㎡, 84㎡ 두 가지 타입으로 공급된 공공분양 단지다. 오금 1단지의 경우 택지조성원가는 3.3㎡당 평균 518만원, 건설원가는 3.3㎡당 평균 558만원이다. 당시 분양가는 3.3㎡당 평균 1604만원으로 분양원가(1076만원)를 빼면 SH 분양수익은 3.3㎡ 520만원이다. 분양수익률은 32.9%다. 오금 2단지의 3.3㎡당 택지조성원가와 건설원가는 각각 532만원, 542만원이었다. 당시 분양가는 1680만원으로 분양 수익률은 36.1%였다.

SH, 아파트 분양원가 추가 공개···오금 평당 1100만원, 항동 1000만원 수준

서울 서남권의 마지막 대형 택지개발지구였던 항동지구에서 2018년 분양한 2단지(394가구)와 3단지(732가구) 역시 전용면적 59㎡, 84㎡의 아파트를 지으면서 택지조성에 3.3㎡당 368만~377만원, 건설비는 3.3㎡당 598만~677만원이 들어갔다. 분양원가는 3.3㎡당 평균이 각각 1045만원, 975만원으로, 분양가 1250만원과 차익이 3.3㎡당 200만원 수준이다. 분양수익률은 항동 2단지가 16.5%, 3단지가 23.0%였다.

오금지구와 항동지구 분양을 통해 SH가 올린 수익률은 각 30%대와 20%대로 앞서 공개한 고덕강일지구 수익률(36%)과 비슷하다. 다른 곳보다 임대주택이 적었던 항동지구는 분양수익률이 상대적으로 낮았다.

김헌동 SH사장은 “건물만 분양하는 3억~5억원대 ‘반값 아파트’는 이같은 원가 구조를 보면 충분히 가능하다”며 “투명한 분양원가 공개를 통해 주택시장이 빠르게 정상화되길 바란다”고 말했다.

서울시와 SH는 공공부문에서 아파트 분양원가를 차례로 공개하면 민간 건설사들이 턱없이 높은 분양가를 책정하지 못하도록 견제할 수 있고 민간의 원가공개 압박으로 이어져 집값 안정에 도움을 줄 것으로 기대하고 있다. 예를 들어 항동지구과 비슷한 시기 분양한 인근의 민간 아파트는 84㎡의 분양 가격이 4억4000만~4억8000만원이다. SH보다 10%정도 비쌌다. 택지비 등에 차이가 있어 절대적인 단순 비교는 힘들지만 당시 물가수준 등을 감안하면 건설사 마진율을 추정해볼 수 있다는 것이다.

오세훈 시장은 “현 정부의 연이은 부동산 정책 실패로 주택 시장이 큰 혼란이다. 이로 인해 고통받는 시민들을 위한 주택시장 안정화가 최우선”이라고 밝혔다. 이어 SH에 임대주택 등 공공성을 띈 주택 공급을 강조했다. 오 시장은 “중산층 이상의 시민들의 희망인 주택공급 확대도 필요하지만 주거 문제로 어려움을 겪는 시민들이 살고 싶은 다양한 유형의 공공주택 모델을 발굴하고 적기에 공급하는 것이 더 중요하다”고 말했다.

SH 오세훈 분양원가