서울 10월 주택 매매량 한달새 15% 감소…‘거래절벽’ 심화

송파,성남 방향 아파트단지. 김기남 기자

서울 주택 매매거래가 한 달 사이 15% 급감한 것으로 나타났다. 지난해 같은 달보다는 20% 넘게 줄었다. 대출규제와 금리인상 등 영향으로 매수세가 얼어붙으면서 ‘거래절벽’ 현상이 심화하는 것으로 풀이된다.

국토교통부가 3일 발표한 ‘10월 주택통계’ 자료를 보면 10월 전국의 주택 매매거래량은 신고일 기준 총 7만5290건으로 집계됐다. 전월(8만1631건) 대비 7.8%, 전년 동월(9만2769건) 대비 18.8% 감소했다. 올해 누적 주택 매매거래량도 89만4238건으로 전년 동기(102만2266건) 대비 12.5% 줄었다.

전국보다는 수도권, 수도권에서도 서울의 거래 감소세가 뚜렷하게 나타났다. 수도권은 지난 10월 3만1982건 거래되면서 전월 대비 14.1%, 전년 동월 대비 23.6% 감소했다. 10월까지 누계 기준으로는 43만1289건으로 1년 전 같은 기간에 비해 19.9% 줄었다. 같은 기간 서울에선 8147건이 거래돼 전달보다 15.0%, 전년 동월대비로는 23.4% 감소했다. 올해 누적 거래량은 11만2639건으로 지난해 같은 기간보다 25.6%나 감소했다.

반면 지방은 거래량 4만3308건으로 전월 대비 2.5%, 전년 동월 대비 14.9% 줄어들어 상대적으로 감소폭이 작았다.

유형별로 보면 아파트(4만8796건)가 전월 대비 11.6%, 전년 동월 대비 26.3% 각각 감소하며 거래가 크게 줄었다. 아파트 외(2만6494건) 유형은 오히려 한달 전보다 0.2% 늘어났다. 전년 동월 대비로는 0.4% 줄었다. 아파트값이 급등한 데다 대출규제가 강화되자 매매수요가 빌라나 오피스텔 등 비아파트로 넘어간 것으로 해석된다.

지난해 7월 주택임대차보호법 시행 이후 서울 아파트의 월세 비중은 꾸준히 늘고 있는 것으로 확인된다. 올 10월 기준 서울 아파트 월세 비중(1~10월 누계 거래량)은 39.9%로 집계됐다. 최근 5년 평균(31.7%)과 비교해 월세 비중이 큰 폭으로 늘어났다. 수도권 아파트 월세 비중도 10월 누계 기준 38.4%로 5년 평균(34.4%)을 웃돌았다.

수도권 미분양 주택은 1290가구로 9월(1413가구)보다 8.7% 감소했다. 반면 지방은 1만2785가구로 전월(1만2429가구) 대비 2.9% 증가해 전국(1만4075가구) 기준으로는 전월(1만3842가구) 대비 1.7% 늘어났다. 전국 미분양 주택은 지난 6월(1만6289가구) 이후 꾸준히 줄어들다 4개월만에 증가세로 돌아섰다.

‘악성 미분양’으로 불리는 ‘준공 후 미분양’은 전국 기준 7740가구로 9월(7963가구) 대비 2.8%(223가구) 감소했다. 수도권 준공 후 미분양은 706가구로 9월(731가구) 대비 3.4%(25가구) 줄었다. 서울은 3개월 연속 미분양 상태인 55가구가 모두 준공 후 미분양 물량이다.

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